# Sevedøvej 49, 4230 Skælskør Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 130 m² bolig, 500 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 796.699 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sevedoevej-49-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sevedoevej-49-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sevedoevej-49-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19597/11.31021) - [Solgte priser på Sevedøvej](https://grundviden.dk/vej/sevedoevej-4230?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1986 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 500 m² bolig i alt på ejendommen, 796.699 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1955. - 1. sal: 128 m². - Stueplan: 160 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 160 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 288 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 160 m² bebygget. - Overdækning: 185 m², bygget 1970; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1900; Enfamiliehus: 82 m², bygget 1750; Anden bygning: 80 m², bygget 1955; Garage: 75 m², bygget 1870; Carport: 75 m², bygget 1955; Udhus: 60 m², bygget 1976; Udhus: 48 m², bygget 1960; Garage: 28 m², bygget 1900. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=231158&matrnr=1) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sevedoevej-49-4230&ljord=1&src=address-md#17/55.19597/11.31021) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sevedoevej-49-4230&lstrand=1&src=address-md#16/55.19597/11.31021) - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sevedoevej-49-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.19597/11.31021) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 134 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sevedoevej-49-4230&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.19597/11.31021) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sevedoevej-49-4230&lkote=1&src=address-md#15/55.19597/11.31021) - Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sevedoevej-49-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sevedoevej-49-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19597/11.31021) - [Solgte priser på Sevedøvej](https://grundviden.dk/vej/sevedoevej-4230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.