Grundviden

Ejendomsrapport

Sevanen 17, 5580 Nørre Aaby · Middelfart Kommune · matr. 2df

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

919 m²

Boligareal (BBR)

177 m²

Rest-byggeret (v0)

49 m²

Seneste salg

2,1 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	276 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	227 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	49 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2023): 2.050.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	2.050.000 kr
2016	Almindelig fri handel	1.895.000 kr
2010	Almindelig fri handel	1.000.000 kr
2010	Almindelig fri handel	2.000.000 kr
1992	Almindelig fri handel	38.340 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,4 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.941 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	919 m²	954 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,4 km (65 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5580 Nørre Aaby

202610.593 kr/m² (+8%)

20259.843 kr/m² (+3%)

20249.542 kr/m² (-3%)

20239.818 kr/m² (-2%)

20229.971 kr/m² (+4%)

20219.624 kr/m² (+1%)

20209.499 kr/m² (-4%)

20199.911 kr/m² (+15%)

20188.602 kr/m² (+15%)

20177.449 kr/m² (+5%)

20167.066 kr/m² (-15%)

20158.333 kr/m² (+16%)

20147.181 kr/m² (+1%)

20137.094 kr/m² (-17%)

20128.534 kr/m² (+25%)

20116.808 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nørre Aaby Realskole	1,3 km	7,9	407
Nørre Aaby Skole	1,6 km	6,0	266
Ejby Skole	4,4 km	6,0	328
Anna Trolles Skole	6,1 km	6,6	161
Brenderup og Omegns Realskole	6,2 km	8,5	303

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 23,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 415 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (255 m), §3-beskyttet natur (117 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kongsgaardsvej, ca. 3.853 biler/døgn (2023), 109 m væk.

Området (Middelfart): 40.653 indbyggere, medianalder 48,5 år, gns. disponibel indkomst 286.612 kr/år.

Kriminalitet (2025): 53,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1488 m, dagligvarer 78226 m, hospital 91141 m, institution 77426 m, læge 79176 m, legeplads 77391 m, motorvejsafkørsel 78572 m, natteliv 76326 m, park 76920 m, station 79451 m.

Nærmeste vindmølle: 1267 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).