# Serupvej 5, 5450 Otterup

Hus. 269 m² bolig, opført 1900, 44.228 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/serupvej-5-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/serupvej-5-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/serupvej-5-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48026/10.31608)
- [Solgte priser på Serupvej](https://grundviden.dk/vej/serupvej-5450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 13.011 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.304.000 kr. (8.566 kr. pr. m² × 269 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -330.000 kr.
  - Grund på 44.228 m²: +347.000 kr.
  - Meget stor grund: +698.000 kr.
  - Bygget 1900: -251.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +773.000 kr.
  - Svinebrug 348 m væk: -139.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +86.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 362.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 873.750 kr med overtagelse 1. juli 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1995, solgt for 873.750 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 44.228 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Udhus: 193 m², bygget 1900; Udhus: 168 m², bygget 1900; Udhus: 146 m², bygget 1960; Udhus: 80 m², bygget 1900; Udhus: 68 m², bygget 1900; Udhus: 54 m², bygget 1900; Carport: 36 m², bygget 1900; Overdækning: 20 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (208 m²), BBR udhus 439 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 42.844 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=serupvej-5-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.48026/10.31608)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=serupvej-5-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48026/10.31608)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/serupvej-5-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/serupvej-5-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48026/10.31608)
- [Solgte priser på Serupvej](https://grundviden.dk/vej/serupvej-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.