# Serridslevvej 38, 8700 Horsens

Villa. 165 m² bolig, opført 1799, 945 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/serridslevvej-38-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/serridslevvej-38-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/serridslevvej-38-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89986/9.90171)
- [Solgte priser på Serridslevvej](https://grundviden.dk/vej/serridslevvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 629.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (8.454 kr/m²).
- Boligens eget areal: 165 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Prisen er sat ned 5. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen Horsens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36460001664/serridslevvej-38-8700-horsens/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. oktober 1991, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 1991).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 945 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1799.
- Stueplan: 165 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m².
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (107 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 673 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 165 m², din ret 284 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 945 m² giver ca. 284 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=serridslevvej-38-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.89986/9.90171)
- **Fortidsminde 71 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=serridslevvej-38-8700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.89986/9.90171)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stensballeskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/serridslevvej-38-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/serridslevvej-38-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89986/9.90171)
- [Solgte priser på Serridslevvej](https://grundviden.dk/vej/serridslevvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.