# Septembervej 209, 2860 Søborg Villa. 129 m² bolig, opført 1942, 642 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/septembervej-209-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/septembervej-209-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/septembervej-209-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72736/12.45743) - [Solgte priser på Septembervej](https://grundviden.dk/vej/septembervej-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,2 mio. kr. - Svarer til 37.016 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.315.000 kr. (48.949 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -87.000 kr. - Grund på 642 m²: -75.000 kr. - Bygget 1942: -313.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +801.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -388.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.698.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -222.000 kr. - Ombygget 2023: +370.000 kr. - Grund i forhold til området: +73.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 4.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2019). - solgt 15. april 1991, solgt for 622.900 kr, fri handel (aftalt 15. april 1991). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 642 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 2023. - Stueplan: 55 m². - BBR's etager giver tilsammen 55 m², mens boligarealet er 129 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 129 m² bebygget. - Udhus: 9 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 504 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 129 m², din ret 193 m² i alt. - Hvorfor 193 m²? Lokalplan LP 78, Tillæg 1 (Oktobervej i Mørkhøj Nord) sætter 30 %: 30 % af grunden på 642 m² er 193 m², og der står 129 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3103723_1466411823725.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=septembervej-209-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.72736/12.45743) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Rybjerg Alle 107](https://grundviden.dk/adresse/rybjerg-alle-107-2860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=septembervej-209-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.72736/12.45743) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=septembervej-209-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72736/12.45743) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Oktobervej i Mørkhøj Nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3103723_1466411823725.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Enghavegård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/septembervej-209-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/septembervej-209-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72736/12.45743) - [Solgte priser på Septembervej](https://grundviden.dk/vej/septembervej-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.