# Septembervej 179, 2860 Søborg

Villa. 86 m² bolig, opført 1940, 645 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/septembervej-179-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/septembervej-179-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/septembervej-179-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72763/12.46192)
- [Solgte priser på Septembervej](https://grundviden.dk/vej/septembervej-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 59.012 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.721.000 kr. (54.901 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +311.000 kr.
  - Grund på 645 m²: -59.000 kr.
  - Bygget 1940: -253.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -193.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +528.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +202.000 kr.
  - Seneste ombygning 1958: -260.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +107.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 5.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. oktober 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2023).
- solgt 28. maj 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2021).
- solgt 16. marts 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2010).
- solgt 1. april 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. april 2002, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2002).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 855.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 645 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1958.
- Stueplan: 86 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Garage: 19 m², bygget 1948. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR carport 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 518 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 86 m², din ret 194 m² i alt.
- Hvorfor 194 m²? Lokalplan LP 78, Tillæg 1 (Oktobervej i Mørkhøj Nord) sætter 30 %: 30 % af grunden på 645 m² er 194 m², og der står 86 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3103723_1466411823725.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=septembervej-179-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.72763/12.46192)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=septembervej-179-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72763/12.46192)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Oktobervej i Mørkhøj Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3103723_1466411823725.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Enghavegård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/septembervej-179-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/septembervej-179-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72763/12.46192)
- [Solgte priser på Septembervej](https://grundviden.dk/vej/septembervej-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.