# Septembervænget 12, 6000 Kolding Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 201 m² bolig, opført 1984, 828 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/septembervaenget-12-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/septembervaenget-12-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/septembervaenget-12-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52484/9.48020) - [Solgte priser på Septembervænget](https://grundviden.dk/vej/septembervaenget-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 815.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 863.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2025). - solgt 26. marts 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2021). - solgt 22. juni 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2017). - solgt 11. november 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2012). - solgt 10. april 2004, solgt for 912.500 kr, fri handel (aftalt 10. april 2004). - solgt 10. maj 1983, solgt for 157.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 1983). ## Huset og grunden - 201 m² bolig, 828 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 154 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 154 m². - Huset: 154 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (71 m²), BBR anden bygning 47 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 603 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 6 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 201 m², din ret 207 m² i alt. - Hvorfor 207 m²? Lokalplan 0722-4A (FOR OMRÅDET VED JULIVÆNGET,AUGUSTVÆNGET,SEPTEMBERVÆNGET OG NØRREGYDEN I BRAMDRUP) sætter 25 %: 25 % af grunden på 828 m² er 207 m², og der står 201 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1058053_DRAFT_1206537980237.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=septembervaenget-12-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.52484/9.4802) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=septembervaenget-12-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.52484/9.4802) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=septembervaenget-12-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52484/9.4802) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **FOR OMRÅDET VED JULIVÆNGET,AUGUSTVÆNGET,SEPTEMBERVÆNGET OG NØRREGYDEN I BRAMDRUP**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1058053_DRAFT_1206537980237.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bramdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/septembervaenget-12-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/septembervaenget-12-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52484/9.48020) - [Solgte priser på Septembervænget](https://grundviden.dk/vej/septembervaenget-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.