# Sepstrupvej 55, 8653 Them

Landejendom. 338 m² bolig, opført 1994, 531.094 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sepstrupvej-55-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sepstrupvej-55-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sepstrupvej-55-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09077/9.44770)
- [Solgte priser på Sepstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sepstrupvej-8653?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 55 m væk (266 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 67 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,7 mio. kr med overtagelse 8. oktober 2003.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (24,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2014, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (24,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. april 2014).
- solgt 8. oktober 2003, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. juli 2001, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. juli 1985, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. juli 1985).

## Huset og grunden

- 338 m² bolig, 531.094 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994.
- 1. sal: 142 m².
- Stueplan: 196 m².
- 196 m² i stueplan + 142 m² på 1. sal (under taget) = 338 m² bolig.
- Huset: 196 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.745 m², bygget 2008; Anden bygning: 840 m², bygget 1998; Anden bygning: 830 m², bygget 1992; Anden bygning: 785 m², bygget 1987; Anden bygning: 728 m², bygget 1998; Anden bygning: 562 m², bygget 1990; Anden bygning: 256 m², bygget 1980; Anden bygning: 228 m², bygget 1977. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (900 m² og 467 m² og 290 m² og 169 m² og 119 m² og 90 m² og 45 m²), BBR anden bygning 1.294 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 522.844 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1090765&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sepstrupvej-55-8653&ljord=1&src=address-md#17/56.09077/9.4477)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sepstrupvej-55-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.09077/9.4477)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sepstrupvej-55-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09077/9.4477)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 110,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjessø Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sepstrupvej-55-8653

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sepstrupvej-55-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sepstrupvej-55-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09077/9.44770)
- [Solgte priser på Sepstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sepstrupvej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.