# Sepstrupvej 48, 8653 Them Landejendom. 187 m² bolig, opført 1880, 170.449 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sepstrupvej-48-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sepstrupvej-48-8653?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sepstrupvej-48-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10243/9.42737) - [Solgte priser på Sepstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sepstrupvej-8653?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 50 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 407.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt i fri handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. januar 2025. - Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2025, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 18. december 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2024). - solgt 20. august 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2018). - solgt 2. juni 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2006). - solgt 29. januar 2003, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2003). ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 170.449 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1982. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 137 m². - 137 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. - Huset: 158 m² bebygget. - Anden bygning: 298 m², bygget 1973; Anden bygning: 110 m², bygget 1941. Kortet viser fem mindre bygninger mere (405 m² og 194 m² og 181 m² og 51 m² og 29 m²), BBR anden bygning 1.527 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 168.356 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sepstrupvej-48-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.10243/9.42737) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sepstrupvej-48-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10243/9.42737) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 103,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gjessø Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sepstrupvej-48-8653 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sepstrupvej-48-8653?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sepstrupvej-48-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10243/9.42737) - [Solgte priser på Sepstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sepstrupvej-8653?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.