Grundviden

Ejendomsrapport

Sentvedvej 9, 5853 Ørbæk · Nyborg Kommune · matr. 15b

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.124 m²

Boligareal (BBR)

242 m²

Rest-byggeret (v0)

322 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	637 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	315 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	322 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2020): 165.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2020	Almindelig fri handel	165.000 kr
2007	Almindelig fri handel	1.191.000 kr
2003	Familieoverdragelse	410.116 kr
1998	Almindelig fri handel	377.500 kr
1998	Almindelig fri handel	377.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	5853 Ørbæk
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.228 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.124 m²	1.186 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (14 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5853 Ørbæk

20267.303 kr/m² (-5%)

20257.650 kr/m² (+16%)

20246.622 kr/m² (-7%)

20237.143 kr/m² (+3%)

20226.942 kr/m² (-7%)

20217.436 kr/m² (+9%)

20206.825 kr/m² (+10%)

20196.232 kr/m² (+8%)

20185.769 kr/m² (+8%)

20175.352 kr/m² (-8%)

20165.839 kr/m² (+29%)

20154.514 kr/m² (-20%)

20145.632 kr/m² (+5%)

20135.384 kr/m² (-16%)

20126.402 kr/m² (-1%)

20116.468 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Refsvindinge Friskole	2,8 km	7,3	185
Svindinge Friskole	4,5 km	7,2	92
4kløverskolen	4,8 km	7,2	443
Tre Ege Skolen	6,7 km	6,2	233
Gislev Friskole	6,8 km	7,5	107

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 49,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 355 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (225 m), fortidsminde (281 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (179 m), §3-beskyttet natur (42 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nyborg - Bøjden, ca. 5.082 biler/døgn (2023), 240 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 30007 m, hospital 38608 m, institution 30342 m, læge 30372 m, legeplads 29193 m, motorvejsafkørsel 29735 m, natteliv 30477 m, park 30122 m, station 31281 m.

Nærmeste vindmølle: 713 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).