Grundviden

Ejendomsrapport

Sentvedvej 44, 5871 Frørup · Nyborg Kommune · matr. 23i

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

862 m²

Boligareal (BBR)

88 m²

Rest-byggeret (v0)

128 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	216 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	88 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	128 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 1998): 557.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,9 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.536 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	862 m²	1.083 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,9 km (72 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5871 Frørup

20268.864 kr/m² (+29%)

20256.898 kr/m² (+64%)

20244.199 kr/m² (-36%)

20236.579 kr/m² (-7%)

20227.064 kr/m² (+4%)

20216.774 kr/m² (+35%)

20205.011 kr/m² (+3%)

20194.861 kr/m² (-12%)

20185.554 kr/m² (-10%)

20176.144 kr/m² (+13%)

20165.430 kr/m² (-21%)

20156.849 kr/m² (+34%)

20145.128 kr/m² (+14%)

20134.500 kr/m² (-22%)

20125.767 kr/m² (-27%)

20117.900 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
4kløverskolen	2,0 km	7,2	443
Svindinge Friskole	3,6 km	7,2	92
Refsvindinge Friskole	4,3 km	7,3	185
Tre Ege Skolen	8,1 km	6,2	233
Gislev Friskole	8,3 km	7,5	107

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 65,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 2,3 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (214 m), fortidsminde (272 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nyborg - Bøjden, ca. 6.599 biler/døgn (2023), 2897 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 7482 m, dagligvarer 2902 m, hospital 9288 m, institution 28358 m, ladestander (elbil) 1824 m, læge 7714 m, legeplads 177 m, motorvejsafkørsel 9540 m, natteliv 2977 m, park 2627 m, station 9598 m.

Nærmeste vindmølle: 909 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).