# Sentvedvej 37, 5871 Frørup Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 135 m² bolig, 319 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 263.116 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sentvedvej-37-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sentvedvej-37-5871?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sentvedvej-37-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26019/10.72574) - [Solgte priser på Sentvedvej](https://grundviden.dk/vej/sentvedvej-5871?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 137 m væk (328 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 17,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 11,2 mio. kr med overtagelse 16. juli 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (26,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. maj 2016, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (26,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 6. juli 2000, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2000). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 319 m² bolig i alt på ejendommen, 263.116 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - Stueplan: 184 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 184 m². - Huset: 184 m² bebygget. - Anden bygning: 1.155 m², bygget 1979; Anden bygning: 1.034 m², bygget 2009; Anden bygning: 450 m², bygget 1985; Anden bygning: 287 m², bygget 1989; Anden bygning: 140 m², bygget 1923; Enfamiliehus: 135 m², bygget 1880; Anden bygning: 101 m², bygget 1985; Anden bygning: 96 m², bygget 2012. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (687 m² og 512 m² og 381 m² og 207 m² og 159 m² og 152 m² og 44 m² og 23 m² og 16 m²), BBR anden bygning 2.179 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 257.353 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sentvedvej-37-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.26019/10.72574) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sentvedvej-37-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26019/10.72574) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sentvedvej-37-5871 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sentvedvej-37-5871?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sentvedvej-37-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26019/10.72574) - [Solgte priser på Sentvedvej](https://grundviden.dk/vej/sentvedvej-5871?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.