# Sentvedvej 35, 5871 Frørup

Landejendom. 399 m² bolig, opført 1922, 25.672 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sentvedvej-35-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sentvedvej-35-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sentvedvej-35-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26125/10.72396)
- [Solgte priser på Sentvedvej](https://grundviden.dk/vej/sentvedvej-5871?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 300 m væk (328 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 255.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 638.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2017).
- solgt 15. september 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2001, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2001).
- solgt 11. januar 2001, solgt for 2,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 16. december 1999, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 399 m² bolig, 25.672 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 294 m².
- 294 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 399 m² bolig.
- Huset: 294 m² bebygget.
- Anden bygning: 187 m², bygget 1980; Anden bygning: 134 m², bygget 1984; Ukendt: 109 m², bygget 2010; Anden bygning: 72 m², bygget 1965; Carport: 44 m², bygget 1987. Kortet viser to mindre bygninger mere (308 m² og 274 m²), BBR anden bygning 655 m², anden bygning 100 m², anden bygning 97 m², udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.940 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sentvedvej-35-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.26125/10.72396)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sentvedvej-35-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26125/10.72396)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sentvedvej-35-5871

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sentvedvej-35-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sentvedvej-35-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26125/10.72396)
- [Solgte priser på Sentvedvej](https://grundviden.dk/vej/sentvedvej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.