# Sennepsbakken 27, 3100 Hornbæk

Sommerhus. 220 m² bolig, opført 1950, 2.204 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sennepsbakken-27-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sennepsbakken-27-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sennepsbakken-27-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08076/12.47995)
- [Solgte priser på Sennepsbakken](https://grundviden.dk/vej/sennepsbakken-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 8,1 mio. kr.
- Svarer til 30.682 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.126.000 kr. (46.027 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.109.000 kr.
  - Grund på 2.204 m²: +519.000 kr.
  - Bygget 1950: -488.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.279.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +94.000 kr.
  - Elvarme: -136.000 kr.
  - Afrundet: +23.000 kr.
  - Vores bud: 6.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 2.204 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 131 m².
- 131 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.030 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Saunte, ca. 369 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sennepsbakken-27-3100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.08076/12.47995)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sennepsbakken-27-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sennepsbakken-27-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08076/12.47995)
- [Solgte priser på Sennepsbakken](https://grundviden.dk/vej/sennepsbakken-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.