# Sennelsvej 127, 7700 Thisted

Landejendom. 334 m² bolig, opført 1914, 22.545 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sennelsvej-127-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sennelsvej-127-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sennelsvej-127-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97754/8.79923)
- [Solgte priser på Sennelsvej](https://grundviden.dk/vej/sennelsvej-7700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 2,1 km væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.281 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.068.000 kr. (12.178 kr. pr. m² × 334 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -725.000 kr.
  - Grund på 22.545 m²: +588.000 kr.
  - Meget stor grund: +410.000 kr.
  - Bygget 1914: -363.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -772.000 kr.
  - Havudsigt: +65.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -163.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 549.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2020).
- solgt 23. juni 2020, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2020).
- solgt 5. januar 2010, solgt for 14,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2010).
- solgt 28. marts 1988, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 1988).

## Huset og grunden

- 334 m² bolig, 22.545 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 199 m².
- 199 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 334 m² bolig.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Anden bygning: 962 m², bygget 1964; Landbrugsbygning: 750 m², bygget 2006; Anden bygning: 637 m², bygget 1988; Landbrugsbygning: 380 m², bygget 1988; Landbrugsbygning: 121 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (307 m²), BBR anden bygning 1.505 m², anden bygning 87 m², anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.856 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=690853&matrnr=9a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sennelsvej-127-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.97754/8.79923)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sennelsvej-127-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.97754/8.79923)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sennels (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sennelsvej-127-7700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sennelsvej-127-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sennelsvej-127-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97754/8.79923)
- [Solgte priser på Sennelsvej](https://grundviden.dk/vej/sennelsvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.