# Sengeløsevej 9, 2630 Taastrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 165 m² bolig, 356 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 237.658 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sengeloesevej-9-2630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sengeloesevej-9-2630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sengeloesevej-9-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66862/12.27673)
- [Solgte priser på Sengeløsevej](https://grundviden.dk/vej/sengeloesevej-2630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2023, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. december 2023).
- solgt 23. august 2021, solgt for 3,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. august 2021).
- solgt 1. januar 1986, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 356 m² bolig i alt på ejendommen, 237.658 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 585 m², bygget 1968; Anden bygning: 525 m², bygget 1968; Anden bygning: 415 m², bygget 1927; Anden bygning: 103 m², bygget 1927; Udhus: 86 m², bygget 2010; Udhus: 85 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (147 m² og 26 m²), BBR anden bygning 251 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 235.468 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21252&matrnr=16a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sengeloesevej-9-2630&ljord=1&src=address-md#17/55.66862/12.27673)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sengeloesevej-9-2630&lstoej=1&src=address-md#17/55.66862/12.27673)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sengeloesevej-9-2630&lradon=1&src=address-md#11/55.66862/12.27673)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sengeloesevej-9-2630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66862/12.27673)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sengeløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sengeloesevej-9-2630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sengeloesevej-9-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66862/12.27673)
- [Solgte priser på Sengeløsevej](https://grundviden.dk/vej/sengeloesevej-2630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.