# Seminarievej 44, 7620 Lemvig

Villa. 154 m² bolig, opført 1937, 707 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-44-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-44-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-44-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55239/8.41619)
- [Solgte priser på Seminarievej](https://grundviden.dk/vej/seminarievej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 621.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 587.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 545.000 kr med overtagelse 1. juni 2009.

## Til salg nu

- Udbudspris: **725.000 kr** (4.707 kr/m²).
- Boligens eget areal: 154 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.125.000 kr.
- På markedet siden 25. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7620/seminarievej/n220062/324141)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2009, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2009).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 707 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (80 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 518 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (58 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-44-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-44-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55239/8.41619)
- [Solgte priser på Seminarievej](https://grundviden.dk/vej/seminarievej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.