# Seminarievej 34, 7620 Lemvig

Villa. 156 m² bolig, opført 1938, 871 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-34-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-34-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-34-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55155/8.41663)
- [Solgte priser på Seminarievej](https://grundviden.dk/vej/seminarievej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 5.929 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.235.000 kr. (7.915 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -61.000 kr.
  - Grund på 871 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1938: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -181.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -34.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 95.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 672.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 1. november 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2020, solgt for 410.000 kr, fri handel.
- solgt 15. august 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2017).
- solgt 8. februar 2003, solgt for 440.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 1977, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 1977).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 871 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) + 10 m² beboelse i kælderen = 156 m² bolig. Kælderen er på 80 m², og de 10 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1938; Drivhus: 15 m², bygget 2013. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 732 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-34-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-34-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55155/8.41663)
- [Solgte priser på Seminarievej](https://grundviden.dk/vej/seminarievej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.