# Seminarievej 25, 7620 Lemvig

Hus. 145 m² bolig, opført 1940, 4.340 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-25-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-25-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-25-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55106/8.41638)
- [Solgte priser på Seminarievej](https://grundviden.dk/vej/seminarievej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 5.517 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.148.000 kr. (7.919 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 4.340 m²: +109.000 kr.
  - Bygget 1940: -62.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -87.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -279.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 483.000 kr, heraf grundværdi 399.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. december 2018 (almindelig fri handel særlige vilkår).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2018, solgt for 850.000 kr, fri handel på særlige vilkår (aftalt 26. november 2018).
- solgt 3. januar 2011, solgt for 391.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. januar 2011).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 4.340 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1965; Udhus: 15 m², bygget 1940. Kortet viser to mindre bygninger mere (105 m² og 27 m²), BBR anden bygning 509 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.576 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.366 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079797_DRAFT_1210680855516.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1261251&matrnr=1bu) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=seminarievej-25-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.55106/8.41638)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Garageanlæg ved Seminarievej, Nr. Nissum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079797_DRAFT_1210680855516.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-25-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-25-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55106/8.41638)
- [Solgte priser på Seminarievej](https://grundviden.dk/vej/seminarievej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.