# Seminarievej 17, 7620 Lemvig

Villa. 223 m² bolig, opført 1916, 1.157 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-17-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-17-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-17-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55043/8.41696)
- [Solgte priser på Seminarievej](https://grundviden.dk/vej/seminarievej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 4.709 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.759.000 kr. (7.886 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -197.000 kr.
  - Grund på 1.157 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1916: -133.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -368.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -54.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 719.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 680.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 935.000 kr med overtagelse 1. august 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2025, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2025).
- solgt 11. september 1979, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 1979).

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 1.157 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (61 m², bygget 1994); den anden (30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 933 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Seminarievej 10](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-10-7620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=seminarievej-17-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.55043/8.41696)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-17-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-17-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55043/8.41696)
- [Solgte priser på Seminarievej](https://grundviden.dk/vej/seminarievej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.