# Seminarievej 13B, 7620 Lemvig

Hus. 129 m² bolig, opført 1935, 1.307 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-13b-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-13b-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-13b-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55005/8.41722)
- [Solgte priser på Seminarievej](https://grundviden.dk/vej/seminarievej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 8.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.019.000 kr. (7.902 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 1.307 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 1935: -53.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +135.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -56.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 139.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 497.552 kr med overtagelse 1. december 1988.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (15,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (15,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 18. november 1988, solgt for 497.552 kr, fri handel (aftalt 18. november 1988).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 1.307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 1935. Kortet viser to mindre bygninger mere (75 m² og 34 m²), BBR anden bygning 131 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.075 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (328 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Seminarievej 10](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-10-7620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=seminarievej-13b-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.55005/8.41722)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-13b-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seminarievej-13b-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55005/8.41722)
- [Solgte priser på Seminarievej](https://grundviden.dk/vej/seminarievej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.