# Selsøparken 20, 9400 Nørresundby

Villa. 204 m² bolig, opført 1974, 1.053 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/selsoeparken-20-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selsoeparken-20-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selsoeparken-20-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07488/9.94828)
- [Solgte priser på Selsøparken](https://grundviden.dk/vej/selsoeparken-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. marts 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,8 mio. kr** (28.406 kr/m²).
- Boligens eget areal: 204 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,4 mio. kr.
- På markedet siden 30. januar 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002674/selsoeparken-20-9400-noerresundby/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 30. januar 2026-14. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 227 dage til salg.
- solgt 29. december 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2020).
- solgt 29. oktober 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2019).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1992, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 1.053 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 204 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 204 m².
- Huset: 274 m² bebygget.
- Ubebygget: 779 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 224 m², retten 211 m².**
- Bygget i dag 224 m², din ret 211 m² i alt.
- Hvorfor 211 m²? Lokalplan BPV NS12 (Uttrup Nord-Borgmestervangen) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.053 m² er 211 m², og der står 224 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264674_1472560289125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selsoeparken-20-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.07488/9.94828)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Uttrup Nord-Borgmestervangen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264674_1472560289125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Uttrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selsoeparken-20-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selsoeparken-20-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07488/9.94828)
- [Solgte priser på Selsøparken](https://grundviden.dk/vej/selsoeparken-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.