# Selsmosevej 2L, 2630 Taastrup Ejendom. 6.977 m² grund, Høje-Taastrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/selsmosevej-2l-2630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selsmosevej-2l-2630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selsmosevej-2l-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65288/12.30128) - [Solgte priser på Selsmosevej](https://grundviden.dk/vej/selsmosevej-2630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 100,0 mio. kr, heraf grundværdi 21,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 85,9 mio. kr med overtagelse 28. september 2018. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. september 2018, solgt for 85,9 mio. kr, fri handel. - solgt 18. juli 2005, solgt for 117,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2004, solgt for 117,5 mio. kr, fri handel. - solgt 4. januar 2001, solgt for 106,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2001). - solgt 13. maj 1998, solgt for 42,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 1998). ## Boligen - Bygningsareal 17.242 m². - 1 bygning på grunden. - Matrikel 5ci. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 17.242 m², din ret 3.140 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 7.675 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 3.140 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 6.977 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 7.675 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Taastrup Stationscenter (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selsmosevej-2l-2630&lradon=1&src=address-md#11/55.65288/12.30128) - **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selsmosevej-2l-2630&lstoej=1&src=address-md#17/55.65288/12.30128) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Kirkevej 1](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-1-2630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selsmosevej-2l-2630&ljord=1&src=address-md#17/55.65288/12.30128) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selsmosevej-2l-2630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65288/12.30128) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ole Rømer-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selsmosevej-2l-2630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selsmosevej-2l-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65288/12.30128) - [Solgte priser på Selsmosevej](https://grundviden.dk/vej/selsmosevej-2630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.