# Selskærvej 6, 6560 Sommersted

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1931, 231.089 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/selskaervej-6-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selskaervej-6-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selskaervej-6-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29836/9.28273)
- [Solgte priser på Selskærvej](https://grundviden.dk/vej/selskaervej-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.576 kr med overtagelse 15. juni 2023.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (16,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (16,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 31. januar 2025).
- solgt 6. juni 2023, solgt for 495.576 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2023).
- solgt 25. august 1998, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 1998).

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 231.089 m² grund, bygget 1931.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 600 m², bygget 1975; Anden bygning: 430 m², bygget 1975; Anden bygning: 400 m², bygget 1974; Udhus: 30 m², bygget 2010. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (679 m² og 664 m² og 379 m² og 247 m² og 197 m² og 175 m² og 167 m² og 55 m²), BBR anden bygning 1.100 m², anden bygning 1.017 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 226.906 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179525_APPROVED_1216284320560.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selskaervej-6-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.29836/9.28273)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selskaervej-6-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29836/9.28273)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selskaervej-6-6560&lraastof=1&src=address-md#15/55.29836/9.28273)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vindmøllepark på 4 møller vest for Kestrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179525_APPROVED_1216284320560.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selskaervej-6-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selskaervej-6-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29836/9.28273)
- [Solgte priser på Selskærvej](https://grundviden.dk/vej/selskaervej-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.