# Selsinggaarde 2, 8305 Samsø

Landejendom. 215 m² bolig, opført 1900, 294.576 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/selsinggaarde-2-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selsinggaarde-2-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selsinggaarde-2-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83277/10.56017)
- [Solgte priser på Selsinggaarde](https://grundviden.dk/vej/selsinggaarde-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,9 mio. kr med overtagelse 15. juli 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2018, solgt for 10,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. juni 2018).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 294.576 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 195 m².
- 195 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 902 m², bygget 1985; Anden bygning: 565 m², bygget 1900; Anden bygning: 239 m², bygget 1934; Anden bygning: 203 m², bygget 1977. Kortet viser én mindre bygning mere (255 m²), BBR anden bygning 1.500 m², anden bygning 18 m², anden bygning 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 290.952 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=200454&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selsinggaarde-2-8305&ljord=1&src=address-md#17/55.83277/10.56017)
- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selsinggaarde-2-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.83277/10.56017)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selsinggaarde-2-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selsinggaarde-2-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83277/10.56017)
- [Solgte priser på Selsinggaarde](https://grundviden.dk/vej/selsinggaarde-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.