# Selmersvej 7B, 2970 Hørsholm

Villa. 119 m² bolig, opført 1957, 983 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/selmersvej-7b-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selmersvej-7b-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selmersvej-7b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88021/12.50268)
- [Solgte priser på Selmersvej](https://grundviden.dk/vej/selmersvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 57.773 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.583.000 kr. (55.322 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 983 m²: +75.000 kr.
  - Bygget 1957: -339.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +129.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -228.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +655.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 6.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2005, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 983 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m². Under huset er der en kælder på 37 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 856 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 176 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 119 m², din ret 295 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 393 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 295 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 983 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 393 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Dronningehus, Rungstedvej, Selmersvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130351&matrnr=13a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selmersvej-7b-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.88021/12.50268)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selmersvej-7b-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88021/12.50268)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selmersvej-7b-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selmersvej-7b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88021/12.50268)
- [Solgte priser på Selmersvej](https://grundviden.dk/vej/selmersvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.