# Selmersvej 1C, 2970 Hørsholm

Etageejendom. 1.158 m² bolig, opført 2006, 2.956 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/selmersvej-1c-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selmersvej-1c-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selmersvej-1c-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87970/12.50312)
- [Solgte priser på Selmersvej](https://grundviden.dk/vej/selmersvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 5. januar 2021, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2021).
- 1. th: solgt 24. juli 2018, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2018).
- 1. tv: solgt 17. oktober 2017, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2017).
- 1. tv: solgt 3. oktober 2005, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2005).
- 1. th: solgt 22. maj 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2005).
- 2 af ejendommens 12 boliger solgt i én handel: solgt 13. maj 2005, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2005).
- solgt 1. marts 2004, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.158 m².
- Bygningsareal 1.158 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3ca.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.956 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130351&matrnr=3cg) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selmersvej-1c-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.8797/12.50312)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selmersvej-1c-2970&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8797/12.50312)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=selmersvej-1c-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8797/12.50312)
- Fint: 29,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dronningehus, Rungstedvej, Selmersvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/selmersvej-1c-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/selmersvej-1c-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87970/12.50312)
- [Solgte priser på Selmersvej](https://grundviden.dk/vej/selmersvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.