# Sellebjergvej 3, 9881 Bindslev

Villa. 98 m² bolig, opført 1961, 1.512 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sellebjergvej-3-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sellebjergvej-3-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sellebjergvej-3-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53817/10.19802)
- [Solgte priser på Sellebjergvej](https://grundviden.dk/vej/sellebjergvej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 84 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 7.653 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 582.000 kr. (5.935 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +23.000 kr.
  - Grund på 1.512 m²: +21.000 kr.
  - Bygget 1961: -66.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +23.000 kr.
  - Ombygget 2022: +49.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 424.000 kr, heraf grundværdi 81.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 445.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2024, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2024).
- solgt 16. maj 2009, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2009).
- solgt 14. april 2000, solgt for 559.664 kr, fri handel (aftalt 14. april 2000).

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 1.512 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². Under huset er der en kælder på 91 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 1961.
- Ubebygget: 1.374 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (356 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sellebjergvej-3-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sellebjergvej-3-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53817/10.19802)
- [Solgte priser på Sellebjergvej](https://grundviden.dk/vej/sellebjergvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.