# Sellebergvej 5, 5550 Langeskov

Hus. 338 m² bolig, opført 1860, 9.477 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sellebergvej-5-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sellebergvej-5-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sellebergvej-5-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38232/10.56115)
- [Solgte priser på Sellebergvej](https://grundviden.dk/vej/sellebergvej-5550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 7.249 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.970.000 kr. (11.746 kr. pr. m² × 338 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -714.000 kr.
  - Grund på 9.477 m²: +476.000 kr.
  - Bygget 1860: -311.000 kr.
  - Energimærke E: -260.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -638.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +64.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -129.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 938.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 25. marts 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. maj 2024-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 872 dage til salg.
- solgt 25. januar 2006, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2006).
- solgt 1. marts 1987, solgt for 531.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 338 m² bolig, 9.477 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 211 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 211 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 338 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 211 m² bebygget.
- Udhus: 245 m², bygget 1930; Udhus: 209 m², bygget 1860; Udhus: 208 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 8.604 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.505 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 338 m², din ret 2.843 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.127 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 2.843 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 9.477 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Hvorfor ikke 3.127 m²? Kommuneplanen tillader op til 33 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Birkende vest for kirken (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sellebergvej-5-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.38232/10.56115)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Hans Tausensgade 32](https://grundviden.dk/adresse/hans-tausensgade-32-5550?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sellebergvej-5-5550&ljord=1&src=address-md#17/55.38232/10.56115)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sellebergvej-5-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sellebergvej-5-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38232/10.56115)
- [Solgte priser på Sellebergvej](https://grundviden.dk/vej/sellebergvej-5550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.