# Sejs Søvej 90, 8600 Silkeborg

Villa. 406 m² bolig, opført 2019, 1.738 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sejs-soevej-90-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejs-soevej-90-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejs-soevej-90-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13244/9.61704)
- [Solgte priser på Sejs Søvej](https://grundviden.dk/vej/sejs-soevej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 19,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 25,0 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2025, solgt for 25,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. juli 2022, solgt for 24,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2022).
- solgt 15. juni 2017, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1984, solgt for 985.666 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 406 m² bolig, 1.738 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Stueplan: 230 m².
- Kælder: 273 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 230 m² i stueplan + 176 m² beboelse i kælderen = 406 m² bolig. Kælderen er på 273 m², og de 176 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.480 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejs-soevej-90-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.13244/9.61704)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejs-soevej-90-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejs-soevej-90-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13244/9.61704)
- [Solgte priser på Sejs Søvej](https://grundviden.dk/vej/sejs-soevej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.