# Sejrsmosevej 2, 8831 Løgstrup Landejendom. 226 m² bolig, opført 1914, 16.740 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sejrsmosevej-2-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejrsmosevej-2-8831?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejrsmosevej-2-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49511/9.37230) - [Solgte priser på Sejrsmosevej](https://grundviden.dk/vej/sejrsmosevej-8831?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 15.155 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.090.000 kr (13.670 kr pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -353.000 kr - Grund på 16.740 m²: +480.000 kr - Meget stor grund: +88.000 kr - Bygget 1914: -277.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +100.000 kr - Brændeovn som primær varme: +79.000 kr - Ombygget 2021: +226.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores bud: 3.425.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. juli 2021, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2021). - solgt 20. september 2007, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2007). - solgt 15. maj 1991, solgt for 795.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 226 m² bolig, 16.740 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 11 m². - Stueplan: 215 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 215 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 382 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (208 m², bygget 2010) og garagen (36 m², bygget 1960); de to andre (165 m² og 21 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 15.928 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejrsmosevej-2-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.49511/9.3723) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejrsmosevej-2-8831&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.49511/9.3723) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sejrsmosevej-2-8831 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejrsmosevej-2-8831?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejrsmosevej-2-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49511/9.37230) - [Solgte priser på Sejrsmosevej](https://grundviden.dk/vej/sejrsmosevej-8831?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.