# Sejlmagervej 13, 2660 Brøndby Strand Villa. 143 m² bolig, opført 1973, 600 m² grund, Brøndby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sejlmagervej-13-2660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejlmagervej-13-2660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejlmagervej-13-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61801/12.43751) - [Solgte priser på Sejlmagervej](https://grundviden.dk/vej/sejlmagervej-2660?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Brøndby Strand, villakvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 73 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,8 km væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 7,0 mio. kr. - Svarer til 43.706 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.069.000 kr. (42.443 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -200.000 kr. - Grund på 600 m²: -93.000 kr. - Bygget 1973: -616.000 kr. - Energimærke C: +707.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -41.000 kr. - Stor vej ved grunden: -239.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +31.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +183.000 kr. - Havudsigt: +29.000 kr. - Byggesag afsluttet 2023: +411.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 6.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. juli 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2024). - solgt 8. juli 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2020). - solgt 2. januar 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - solgt 11. december 1979, solgt for 331.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 143 m² bolig, 600 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973. - Stueplan: 143 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 143 m². - Huset: 143 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (34 m², bygget 2022); den anden (21 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 402 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 7 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 143 m², din ret 150 m² i alt. - Hvorfor 150 m²? Lokalplan 324 (Lokalplan 324 for området Strandskolevej Øst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 600 m² er 150 m², og der står 143 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049933_DRAFT_1187600104671.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejlmagervej-13-2660&lstoej=1&src=address-md#17/55.61801/12.43751) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejlmagervej-13-2660&lradon=1&src=address-md#11/55.61801/12.43751) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Institutioner og nyttehaver ved Strandskolevej, ca. 298 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejlmagervej-13-2660&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.61801/12.43751) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 324 for området Strandskolevej Øst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049933_DRAFT_1187600104671.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brøndby Strand Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sejlmagervej-13-2660 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejlmagervej-13-2660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejlmagervej-13-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61801/12.43751) - [Solgte priser på Sejlmagervej](https://grundviden.dk/vej/sejlmagervej-2660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.