# Sejlingvej 21, 8600 Silkeborg

Villa. 94 m² bolig, opført 1908, 735 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sejlingvej-21-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejlingvej-21-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejlingvej-21-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21683/9.51749)
- [Solgte priser på Sejlingvej](https://grundviden.dk/vej/sejlingvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 667.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 670.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (14.734 kr/m²).
- Boligens eget areal: 94 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn.
- På markedet siden 10. september 2026.
- Mægler: Nybolig Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8600/sejlingvej/n104741/n1047410001126)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2022).
- solgt 2. maj 2000, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2000).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 735 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 624 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 200 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 94 m², din ret 294 m² i alt.
- Hvorfor 294 m²? Lokalplan 15-006 (Landsbyen Sejling) sætter 40 %: 40 % af grunden på 735 m² er 294 m², og der står 94 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3098653_1465990556023.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejlingvej-21-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.21683/9.51749)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbyen Sejling**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3098653_1465990556023.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejlingvej-21-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejlingvej-21-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21683/9.51749)
- [Solgte priser på Sejlingvej](https://grundviden.dk/vej/sejlingvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.