# Sejlingkrogen 16, 8600 Silkeborg Villa. 160 m² bolig, opført 2007, 1.097 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sejlingkrogen-16-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejlingkrogen-16-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejlingkrogen-16-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21933/9.52350) - [Solgte priser på Sejlingkrogen](https://grundviden.dk/vej/sejlingkrogen-8600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 878.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 857.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4 mio. kr** (21.218 kr/m²). - Boligens eget areal: 160 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 10. september 2026. - Mægler: Nybolig Silkeborg - Søhøjlandet. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8600/sejlingkrogen/n270080/n2700800000527) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. marts 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2022). - solgt 25. april 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2012). - solgt 15. august 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 2005, solgt for 448.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 1.097 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - Stueplan: 160 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 160 m². - Huset: 216 m² bebygget. - Ubebygget: 881 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 163 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 166 m², din ret 329 m² i alt. - Hvorfor 329 m²? Lokalplan 15-006 (Landsbyen Sejling) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.097 m² er 329 m², og der står 166 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3098653_1465990556023.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejlingkrogen-16-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.21933/9.5235) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyen Sejling**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3098653_1465990556023.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejlingkrogen-16-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejlingkrogen-16-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21933/9.52350) - [Solgte priser på Sejlingkrogen](https://grundviden.dk/vej/sejlingkrogen-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.