# Sejersvej 21, 7900 Nykøbing M

Villalejlighed. 202 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1949, 702 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sejersvej-21-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejersvej-21-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejersvej-21-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92123/8.86565)
- [Solgte priser på Sejersvej](https://grundviden.dk/vej/sejersvej-7900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen ser ud til at begrænse mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget (maskinlæst, kan indeholde fejl).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 504.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2005 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2005, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 202 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 135 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1949.
- Om-/tilbygget 2013.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6o.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 702 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066152_APPROVED_1199887172824.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=731155&matrnr=6o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejersvej-21-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.92123/8.86565)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejersvej-21-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.92123/8.86565)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sejerslev by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066152_APPROVED_1199887172824.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sejersvej-21-7900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejersvej-21-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejersvej-21-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92123/8.86565)
- [Solgte priser på Sejersvej](https://grundviden.dk/vej/sejersvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.