# Sejersmosevej 3, 7321 Gadbjerg

Hus. 158 m² bolig, opført 1950, 7.086 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sejersmosevej-3-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejersmosevej-3-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejersmosevej-3-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76324/9.32770)
- [Solgte priser på Sejersmosevej](https://grundviden.dk/vej/sejersmosevej-7321?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 111.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 787.000 kr, heraf grundværdi 282.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. januar 2002.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **850.000 kr** (5.379 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.325.000 kr. Udbudt 23% under vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Boligbutikken Jelling ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/714-1692-sejersmosevej-3)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2001).
- solgt 15. august 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. december 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 1997).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 7.086 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Anden bygning: 168 m², bygget 1925; Anden bygning: 135 m², bygget 1925.
- Ubebygget: 6.684 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gadbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejersmosevej-3-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.76324/9.3277)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejersmosevej-3-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76324/9.3277)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 93,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejersmosevej-3-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejersmosevej-3-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76324/9.32770)
- [Solgte priser på Sejersmosevej](https://grundviden.dk/vej/sejersmosevej-7321?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.