# Sejerslevvej 56, 6280 Højer

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1916, 17.267 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sejerslevvej-56-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejerslevvej-56-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejerslevvej-56-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01645/8.73093)
- [Solgte priser på Sejerslevvej](https://grundviden.dk/vej/sejerslevvej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 4.240 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.045.000 kr. (6.113 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -68.000 kr.
  - Grund på 17.267 m²: +171.000 kr.
  - Meget stor grund: +41.000 kr.
  - Bygget 1916: -100.000 kr.
  - Energimærke E: -82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -299.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 203.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 408.000 kr, heraf grundværdi 377.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 545.000 kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2025, solgt for 545.000 kr, fri handel.
- solgt 19. februar 2007, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2007).
- solgt 31. marts 2005, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 4. september 1984, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 17.267 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 154 m², bygget 1916; Anden bygning: 140 m², bygget 1916. Kortet viser én mindre bygning mere (163 m²), BBR anden bygning 314 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.563 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejerslevvej-56-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejerslevvej-56-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01645/8.73093)
- [Solgte priser på Sejerslevvej](https://grundviden.dk/vej/sejerslevvej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.