# Sejbækvej 28, 8800 Viborg

Landejendom. 121 m² bolig, opført 1962, 24.954 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sejbaekvej-28-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejbaekvej-28-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejbaekvej-28-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42811/9.12895)
- [Solgte priser på Sejbækvej](https://grundviden.dk/vej/sejbaekvej-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.050.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.025 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.030.000 kr (8.508 kr pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr
  - Grund på 24.954 m²: +181.000 kr
  - Meget stor grund: +159.000 kr
  - Bygget 1962: -146.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -316.000 kr
  - Oliefyr: -48.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores bud: 850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 291.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 558.000 kr, heraf grundværdi 405.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. september 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2015, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2015).
- solgt 1. oktober 2015, solgt for 958.500 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2015).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 24.954 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (140 m² og 37 m²), BBR anden bygning 620 m², garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.205 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejbaekvej-28-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42811/9.12895)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sejbaekvej-28-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejbaekvej-28-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejbaekvej-28-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42811/9.12895)
- [Solgte priser på Sejbækvej](https://grundviden.dk/vej/sejbaekvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.