# Sejbækvej 25, 8800 Viborg

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1936, 24.981 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sejbaekvej-25-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejbaekvej-25-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejbaekvej-25-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43039/9.13324)
- [Solgte priser på Sejbækvej](https://grundviden.dk/vej/sejbaekvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.843 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.745.000 kr. (8.554 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -169.000 kr.
  - Grund på 24.981 m²: +278.000 kr.
  - Meget stor grund: +245.000 kr.
  - Bygget 1936: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -535.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Ombygget 2021: +105.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 560.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 881.000 kr, heraf grundværdi 549.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2022).
- solgt 7. november 1985, solgt for 945.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. november 1985).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 24.981 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (200 m², bygget 1924) og bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (115 m², bygget 1940); den anden (24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 24.372 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sejbaekvej-25-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43039/9.13324)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sejbaekvej-25-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sejbaekvej-25-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43039/9.13324)
- [Solgte priser på Sejbækvej](https://grundviden.dk/vej/sejbaekvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.