Grundviden

Ejendomsrapport

Seglen 79, 8800 Viborg · Viborg Kommune · matr. 10db

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.063 m²

Boligareal (BBR)

199 m²

Rest-byggeret (v0)

90 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	319 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	229 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	90 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 1979): 590.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1979	Almindelig fri handel	590.000 kr
1979	Almindelig fri handel	295.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	1,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.472 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.063 m²	870 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (66 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8800 Viborg

202615.266 kr/m² (+2%)

202515.000 kr/m² (0%)

202414.946 kr/m² (+12%)

202313.308 kr/m² (-8%)

202214.484 kr/m² (+3%)

202114.103 kr/m² (+12%)

202012.619 kr/m² (+2%)

201912.355 kr/m² (+1%)

201812.176 kr/m² (+8%)

201711.250 kr/m² (+4%)

201610.800 kr/m² (-3%)

201511.115 kr/m² (+6%)

201410.486 kr/m² (+7%)

20139.827 kr/m² (0%)

20129.809 kr/m² (+1%)

20119.740 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Houlkærskolen	600 m	7,0	724
Lysningen, Overlund skole	1,5 km	7,3	596
Nordre Skole	2,8 km	7,3	659
Friskolen i Viborg	2,9 km	8,4	166
Viborg private Realskole	3,3 km	7,6	817

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 56,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 526 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (116 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (5 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Randersvej, ca. 2.991 biler/døgn (2022), 343 m væk.

Området (Viborg): 98.014 indbyggere, medianalder 44,7 år, gns. disponibel indkomst 268.915 kr/år.

Kriminalitet (2025): 44,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 606 m, dagligvarer 587 m, hospital 2765 m, institution 123124 m, ladestander (elbil) 537 m, læge 18227 m, legeplads 430 m, motorvejsafkørsel 24423 m, natteliv 585 m, park 290 m, station 3607 m.

Nærmeste vindmølle: 6502 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).