# Seglager 34, 8370 Hadsten

Villa. 185 m² bolig, opført 2024, 872 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/seglager-34-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seglager-34-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seglager-34-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31617/10.05102)
- [Solgte priser på Seglager](https://grundviden.dk/vej/seglager-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 24.865 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.818.000 kr. (20.639 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -303.000 kr.
  - Grund på 872 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 2024: +198.000 kr.
  - Energimærke A: +882.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2024).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 872 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 234 m².
- BBR's etager giver tilsammen 234 m², mens boligarealet er 185 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 234 m² bebygget.
- Ubebygget: 638 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (77 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=seglager-34-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.31617/10.05102)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=seglager-34-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31617/10.05102)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 676 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=seglager-34-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.31617/10.05102)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Østervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/seglager-34-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/seglager-34-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31617/10.05102)
- [Solgte priser på Seglager](https://grundviden.dk/vej/seglager-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.