# Segaltvej 4, 8541 Skødstrup

Hus. 204 m² bolig, opført 1906, 6.324 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/segaltvej-4-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/segaltvej-4-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/segaltvej-4-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28218/10.31379)
- [Solgte priser på Segaltvej](https://grundviden.dk/vej/segaltvej-8541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 12.623 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.464.000 kr. (12.079 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -238.000 kr.
  - Grund på 6.324 m²: +269.000 kr.
  - Bygget 1906: -208.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +214.000 kr.
  - Svinebrug 344 m væk: -98.000 kr.
  - Ombygget 2024: +169.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 444.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 726.250 kr med overtagelse 1. januar 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 1991, solgt for 726.250 kr, fri handel (aftalt 18. december 1991).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 6.324 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1906, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 212 m², bygget 1932; Udhus: 96 m², bygget 1837; Drivhus: 16 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (122 m²), BBR anden bygning 68 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.748 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=segaltvej-4-8541&lradon=1&src=address-md#11/56.28218/10.31379)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=segaltvej-4-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28218/10.31379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skødstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/segaltvej-4-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/segaltvej-4-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28218/10.31379)
- [Solgte priser på Segaltvej](https://grundviden.dk/vej/segaltvej-8541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.