# Sebbelundvej 35, 6430 Nordborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 230 m² bolig, 389 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1856, 42.067 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sebbelundvej-35-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sebbelundvej-35-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sebbelundvej-35-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98148/9.86688)
- [Solgte priser på Sebbelundvej](https://grundviden.dk/vej/sebbelundvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 276.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 861.000 kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 20. juli 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juli 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. august 1997, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. august 1997).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 389 m² bolig i alt på ejendommen, 42.067 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1856, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 538 m², bygget 1999; Anden bygning: 420 m², bygget 1855; Anden bygning: 328 m², bygget 1989; Anden bygning: 224 m², bygget 1890; Enfamiliehus: 99 m², bygget 1886. Kortet viser én mindre bygning mere (253 m²), BBR anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.975 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sebbelundvej-35-6430&lradon=1&src=address-md#11/54.98148/9.86688)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sebbelundvej-35-6430&ljord=1&src=address-md#17/54.98148/9.86688)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sebbelundvej-35-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98148/9.86688)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sebbelundvej-35-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sebbelundvej-35-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98148/9.86688)
- [Solgte priser på Sebbelundvej](https://grundviden.dk/vej/sebbelundvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.