# Sdr. Vilstrupvej 71, 6000 Kolding

Hus. 118 m² bolig, opført 1926, 1.531 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-71-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-71-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-71-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55293/9.57005)
- [Solgte priser på Sdr. Vilstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-vilstrupvej-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1992 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (33 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 11.229 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.299.000 kr. (11.008 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 1.531 m²: +48.000 kr.
  - Bygget 1926: -113.000 kr.
  - Energimærke E: -93.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -47.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +171.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +146.000 kr.
  - Oliefyr: -76.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 535.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 625.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2024).
- solgt 28. september 2022, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (45,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 28. september 2022).
- solgt 9. august 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 1998).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 1.531 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², bygget 1926; Udestue: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (92 m²), BBR udhus 335 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.062 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 387 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 118 m², din ret 505 m² i alt.
- Hvorfor 505 m²? Lokalplan 0561-11 (SDR VILSTRUP - LANDSBYOMRÅDE) sætter 33 %: 33 % af grunden på 1.531 m² er 505 m², og der står 118 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057589_APPROVED_1193694411296.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1150451&matrnr=38) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-vilstrupvej-71-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.55293/9.57005)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-vilstrupvej-71-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.55293/9.57005)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-vilstrupvej-71-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.55293/9.57005)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-vilstrupvej-71-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55293/9.57005)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 46,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SDR VILSTRUP - LANDSBYOMRÅDE**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057589_APPROVED_1193694411296.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Eltang Skole og Børnehave (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sdr-vilstrupvej-71-6000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-71-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-71-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55293/9.57005)
- [Solgte priser på Sdr. Vilstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-vilstrupvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.