# Sdr. Vilstrupvej 187, 7000 Fredericia

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1942, 148.630 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-187-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-187-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-187-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54001/9.57880)
- [Solgte priser på Sdr. Vilstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-vilstrupvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 300.600 kr, heraf grundværdi 300.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2024).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 148.630 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 131 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 131 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.170 m², bygget 1997; Anden bygning: 130 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (235 m² og 158 m² og 68 m²), BBR anden bygning 1.050 m², anden bygning 120 m², anden bygning 120 m², anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 145.809 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1160352&matrnr=1g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-vilstrupvej-187-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.54001/9.5788)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-vilstrupvej-187-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.54001/9.5788)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-vilstrupvej-187-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.54001/9.5788)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Taulov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-187-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-187-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54001/9.57880)
- [Solgte priser på Sdr. Vilstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-vilstrupvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.