# Sdr. Vilstrupvej 147, 6000 Kolding Stuehus. 256 m² bolig, opført 1878, 12.608 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-147-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-147-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-147-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54330/9.56891) - [Solgte priser på Sdr. Vilstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-vilstrupvej-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,7 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 33% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 31. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.910 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.321.000 kr (12.971 kr pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -448.000 kr - Grund på 12.608 m²: +470.000 kr - Bygget 1878: -280.000 kr - Energimærke F: -501.000 kr - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -438.000 kr - Elvarme: +10.000 kr - Seneste ombygning 1995: -74.000 kr - Afrundet: -18.000 kr - Vores skøn: 2.025.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 284.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2026). - solgt 10. oktober 2005, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2005). - solgt 1. april 1997, solgt for 988.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 256 m² bolig, 12.608 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1878, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 205 m². - 205 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. - Huset: 251 m² bebygget. - Carport: 22 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (59 m² og 17 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.259 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-vilstrupvej-147-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.5433/9.56891) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-vilstrupvej-147-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.5433/9.56891) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Eltang Skole og Børnehave (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sdr-vilstrupvej-147-6000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-147-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-vilstrupvej-147-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54330/9.56891) - [Solgte priser på Sdr. Vilstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-vilstrupvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.