# Sdr Truevej 32, 9500 Hobro

Landejendom. 212 m² bolig, opført 1918, 23.500 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-truevej-32-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-truevej-32-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-truevej-32-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71942/9.77455)
- [Solgte priser på Sdr Truevej](https://grundviden.dk/vej/sdr-truevej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.255 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.662.000 kr. (7.839 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -171.000 kr.
  - Grund på 23.500 m²: +261.000 kr.
  - Meget stor grund: +203.000 kr.
  - Bygget 1918: -163.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -91.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2025).
- solgt 16. marts 2025, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2025).
- solgt 1. januar 1984, solgt for 525.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 23.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 143 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Anden bygning: 242 m², bygget 2012; Anden bygning: 120 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (166 m²), BBR anden bygning 390 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.605 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-truevej-32-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.71942/9.77455)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-truevej-32-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-truevej-32-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71942/9.77455)
- [Solgte priser på Sdr Truevej](https://grundviden.dk/vej/sdr-truevej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.