# Sdr Truevej 16, 9500 Hobro

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1940, 18.120 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-truevej-16-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-truevej-16-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-truevej-16-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72061/9.80185)
- [Solgte priser på Sdr Truevej](https://grundviden.dk/vej/sdr-truevej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.641.000 kr. (8.042 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -159.000 kr.
  - Grund på 18.120 m²: +261.000 kr.
  - Meget stor grund: +82.000 kr.
  - Bygget 1940: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -282.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 480.000 kr, heraf grundværdi 86.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 855.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2024, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. april 2024).
- solgt 13. februar 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2017).
- solgt 10. februar 2015, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2015).
- solgt 14. juli 1983, solgt for 566.600 kr, fri handel (aftalt 14. juli 1983).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 18.120 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1940.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 558 m², bygget 1986; Anden bygning: 153 m², bygget 1900; Anden bygning: 153 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (127 m²), BBR anden bygning 854 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.282 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=641555&matrnr=1k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-truevej-16-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.72061/9.80185)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-truevej-16-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.72061/9.80185)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 66,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-truevej-16-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-truevej-16-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72061/9.80185)
- [Solgte priser på Sdr Truevej](https://grundviden.dk/vej/sdr-truevej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.