# Sdr. Thisevej 36, 7870 Roslev Landejendom. 242 m² bolig, opført 1982, 92.743 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-thisevej-36-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-thisevej-36-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-thisevej-36-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69730/9.13240) - [Solgte priser på Sdr. Thisevej](https://grundviden.dk/vej/sdr-thisevej-7870?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.884 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.455.000 kr. (6.011 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -183.000 kr. - Grund på 92.743 m²: +224.000 kr. - Meget stor grund: +834.000 kr. - Bygget 1982: -88.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -290.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +50.000 kr. - Byggesag afsluttet 2019: +141.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 2.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 716.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 399.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2002. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. august 2002, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2002). ## Huset og grunden - 242 m² bolig, 92.743 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982. - 1. sal: 108 m². - Stueplan: 134 m². - 134 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig. - Huset: 134 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (167 m²), BBR anden bygning 344 m², drivhus 5 m², drivhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 92.255 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-thisevej-36-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.6973/9.1324) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Friplejehjem ved Sundsørevej i Sønder Thise, ca. 340 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-thisevej-36-7870&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.6973/9.1324) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: NØSD Breum (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sdr-thisevej-36-7870 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-thisevej-36-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-thisevej-36-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69730/9.13240) - [Solgte priser på Sdr. Thisevej](https://grundviden.dk/vej/sdr-thisevej-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.