# Sdr Svenstrupvej 2, 7830 Vinderup

Landejendom. 232 m² bolig, opført 1941, 36.280 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-svenstrupvej-2-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-svenstrupvej-2-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-svenstrupvej-2-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46156/8.78990)
- [Solgte priser på Sdr Svenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-svenstrupvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 13.578 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.275.000 kr. (9.807 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -270.000 kr.
  - Grund på 36.280 m²: +354.000 kr.
  - Meget stor grund: +565.000 kr.
  - Bygget 1941: -150.000 kr.
  - Energimærke A: +656.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -531.000 kr.
  - Ombygget 2021: +247.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 362.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 550.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2026).
- solgt 11. december 2019, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. december 2019).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 36.280 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 104 m², bygget 1997; Anden bygning: 60 m², bygget 1961; Anden bygning: 47 m², bygget 1961. Kortet viser tre mindre bygninger mere (159 m² og 94 m² og 76 m²), BBR anden bygning 304 m², anden bygning 41 m², anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.560 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-svenstrupvej-2-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46156/8.7899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-svenstrupvej-2-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-svenstrupvej-2-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46156/8.78990)
- [Solgte priser på Sdr Svenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-svenstrupvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.